今年住建部发布的第二批城市更新典型案例中，长沙市百川里片区老旧小区改造项目入选城镇老旧小区改造类典型案例。图为百川里片区改造前（上图）后（下图）。图/长沙发布公众号

近日，2025年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果公示，包括长沙在内的20个城市入围。业内人士表示，该政策出台的目的之一，即是提速城市更新。

今年城市更新定额补助范围扩大

今年4月，财政部办公厅、住房和城乡建设部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》，提出2025年中央财政支持实施城市更新工作的范围为大城市及以上城市，共评选不超过20个城市。

值得关注的是，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金支持方向为城市更新重点样板项目、城市更新机制建设两个方向。城市更新机制建设则包括了项目储备和生成机制；资金安排和筹措机制；用地保障和审批机制。

持续推进新开铺等片区城市更新

长沙早在2021年就被列为21个城市更新试点城市之一。根据《长沙市城市更新专项规划(2021—2035)批前公示》，共计30个片区要进行城市更新。

在过去的2024年，长沙形成了一批新经验，涌现出了一批亮点示范项目。长沙城市更新经验做法被列入全国全面深化改革典型案例；天心区西文庙坪、妙高峰2个街区获批湖南省历史文化街区；湘江新区（岳麓区）观沙岭城市更新片区聚焦“学、住、行、业、养”五个维度，打造了城市更新的典范样板；油脂厂更新改造项目，将百年老厂房“爆改”为潮流打卡点，荣获2024年“在地基因挖掘与活化奖”……

那么，2025年，长沙的城市更新工作将如何推进？

2月8日举行的长沙城市人居环境工作会议明确提出，2025年长沙将全力申报城市更新全国示范城市。具体来看，计划实施城中村改造项目30个，着力打造一批城中村改造典范项目；计划改造城镇老旧小区38个，改造城市危旧房1384套（间）；持续推进下碧湘街、新开铺等重点片区城市更新；分单元有序推动五一商圈历史城区第六界面提质改造；计划建设绿色完整社区AA型20个、AAA型14个；加快推进《长沙市历史文化名城?；ぬ趵沸薅豢钩ど场吧剿蕹恰鄙瓯ㄊ澜缥幕挪尚行匝芯?。

克而瑞湖南区域分析称，中央财政补助为长沙城市更新提供了“政策+资金”双重红利。以“长沙模式”为基础，聚焦基础设施补短板、历史文化活化、消费场景创新等多个方向，构建“政府主导、市场参与、居民共享”的更新机制，打造中部地区城市高质量发展样板。