近期，长沙新规住宅逆势上扬，频频触发摇号机制，上演抢购热潮。热销背后，究竟藏着怎样的市场逻辑？

新旧产品冰火两重天

自2024年4月18日长沙楼市新规实施以来，长沙楼市迎来产品迭代潮。所谓“新规产品”，即凭借面积计算优化、空间规划革新等创新举措，将“高得房率”锻造为核心竞争力。

在开福区滨江板块，湘江金茂府推出的新规大平层，凭借超高得房率与高品质，赢得市场青睐。

项目200至280平方米的户型，得房率达99%至104%，较旧规产品多出40至60平方米实用空间。精装交付的它，算上赠送面积，价格竟与同区域毛坯大平层相差无几。单套住宅总价高达500万至1000万元，仍备受追捧。自5月26日首开，3栋170余套房源基本售罄。反观同区域另一旧规大平层产品，因公摊大等问题，销售不尽如人意。

湖南中原研究院数据显示：2025年1至5月，长沙内五区新规供应项目达25个，成交项目27个。相比同期旧规产品，新规产品单盘成交量是旧规产品的3.1倍，成交均价高出3006元/平方米，去化周期仅6个月。

新规产品有哪些制胜法宝

记者走访发现，众多热销摇号项目，都在舒适度上做足文章。4月20日首开的开福区邦泰观宸，一经推出便引爆市场。86套142至181平方米新规产品，吸引291组购房者激烈争抢，平均3人抢一套房。在超高层林立的主城区，邦泰观宸以低密度脱颖而出，6栋住宅仅容纳335户，洋房与小高层的规划，将居住舒适度拉满。

作为“4·18”新政后长沙首个按新规报批并面市的住宅项目，润和悦山府自入市起，便稳居望城刚需住宅销冠宝座。该项目将八成土地用于景观营造，打造20米高差立体园林。新规项目还将教育资源等优势深度融合，进一步提升产品竞争力。

湖南中原研究院院长陈世霞表示，新规项目开发周期缩短至半年内、实景展示成标配、88%项目毛坯交付等特点，也让新规产品更贴合市场需求。

新规引领房企竞逐

新规产品的受宠，吸引众多房企纷纷入局。

前不久，建投象山国际首次推出零公摊户型，198平方米四室三卫六房户型，得房率100%，单价却比隔壁洋湖片区均价低约4000元/平方米，成为湘江新区含浦板块质价比标杆。

随着年中业绩冲刺，长沙楼市迎来供应高峰。据统计，6月份40个楼盘集中推新，新规产品占比近半。

河西持续领跑市场供应，当月推盘量显著增长。5月首开热销的绿城锦海棠、招商揽阅等项目，凭借“133平方米四房得房率90%”“128平方米三阳台通透户型”等新规优势，开盘去化率超85%。梅溪湖二期的金茂璞印梅溪，以1.2超低容积率叠加双名校配套的新规别墅产品，吸引超300组客户提前验资，市场热度高涨。