天气太热，小区外墙玻璃突然爆裂，楼下前坪停的小车被砸坏，而小区物业公司却拒绝负责。车辆投保的保险公司在支付了维修费用后，把物业公司起诉到了法院。6月12日，湘潭市中级人民法院通报了这起案例。

外墙玻璃高温爆裂砸坏楼下小车

高温的午后，湘潭市岳塘区某小区前坪，一辆小车的车顶被高空坠落的小区外墙玻璃砸坏。车主严某找到小区物业管理公司，公司却拒绝赔偿。现场照片显示，事发时，小车停放的位置未在指定停车线内。

严某在保险公司购买了机动车损失保险等险种，事故发生在保险期限内。事故发生后，小车被送去修理，产生维修费2万余元，保险公司向严某支付了该笔款项。严某则向保险公司出具《权益转让书》，授权保险公司向责任方湖南某物业管理公司追偿。在物业管理公司拒绝赔偿后，该保险公司向法院起诉，要求其支付该笔维修费。

湘潭市岳塘区法院审理后认为，小区物业管理公司对小区负有安全管理的义务，玻璃发生爆裂造成他人财产的损害属于该物业公司服务管理的范围。保险公司代位行使车主对物业公司请求赔偿的权利合法，法院予以支持。

同时，车主严某未按规定停放小车，具有一定过错，理应承担相应的民事责任。法院酌定车主严某应就小车的损失自行承担30%的责任，某物业公司承担70%的责任。最终，法院判决：被告湖南某物业管理有限公司支付1.5万余元。

物业管理公司不服，提起上诉。湘潭中院二审维持原判，判决现已生效。

法官说法：物业公司需定期检查消除隐患

法官介绍，本案中，湖南某物业管理有限公司作为小区的物业服务人，对小区负有妥善维修、养护等安全管理的义务，包括但不限于外墙墙面脱落、外墙玻璃发生爆裂等造成他人人身、财产的损害均属于物业公司承担责任的范围，物业公司未能及时发现并处置小区外墙玻璃存在的安全隐患，未能充分履行其对小区共有部分的维修、养护以及安全管理职责，导致玻璃爆裂坠落砸坏车辆，应对该损害后果承担主要赔偿责任。

法官提醒：物业公司需依约对小区共有部分如外墙玻璃等定期检查、维护，消除隐患。否则，一旦共用设施致人损害，物业公司难辞其咎，需承担相应赔偿。车主应将车辆停放在指定区域，避免自身财产受损，维护公共秩序。