湖南建投·象山国际推出了“零公摊”新品，润和大泽湖开放了新东方国际园林示范区，湘江金茂府科技瞰江大宅即将加推……进入6月份以来，长沙楼市热闹非凡，各大开发商纷纷使出浑身解数，在户型设计、配套设施、园林景观以及会所打造等多个维度展开“激战”，而这一局面的最大受益者，无疑是广大购房者。

户型、配套、园林和会所等，已经成为开发商竞争的重要抓手。 均为长沙晚报全媒体记者孙占锋摄

产品迭代：户型与配套的“价值革命”

6月14日，周末，数百名准业主现场聆听了湖南建投?象山国际举办的“同心共鉴?万象新章”新规人居作品发布会，其“全配套·全实景·0公摊”的户型，通过优化建筑结构与公摊面积计算方式，部分户型得房率达100%。以120㎡户型为例，实际使用面积较传统设计增加约15㎡，相当于为购房者“免费赠送”一间次卧。

自首次开盘大卖后，位于开福区的湘江金茂府正在筹划加推249至280平方米的科技瞰江大宅。据介绍，项目搭载的智慧系统就像人体的毛细血管，能够感知外部环境，自动调节温度湿度等，为业主带来四季如春的体验。加之绝佳的看江视野，湘江金茂府自亮相以来热度不减。

无独有偶，大本营在长沙的央企中建信和地产旗下，桃李九章、翡翠天序、天序1935等多个楼盘，无不便捷、优质的教育生态圈形成差异化竞争优势，从而在市场上一路飘红。以中建桃李九章118㎡三房户型为例，因主卧带独立书房设计，成为教师群体置业首选，多次开盘去化速度明显高于区域平均水平。

业内分析认为，当改善型需求成为市场主流，长沙楼盘正以空间革新与配套破局重塑居住价值逻辑。特别是“面积即是价值”“花更少的钱，住更大的家”等理念，在当下市场上反响热烈?！傲愎毙鹿婊陀谛幸刀?，也是打破“公摊潜规则”、重塑交易伦理、推动居住价值理性回归的重要载体。

消费者体验创新正倒逼开发逻辑从卖房向造生活方式深层变革。

居住体验升级：园林与会所的“场景内卷”

园林景观，一直以来都是楼盘竞争的重要赛道。而在长沙楼市，也已从比拼绿化率升级为“生态场景营造”。例如，在雨花区的长沙瑞府项目，超大开间、全景舱光厅、超大面积的公区配置成立项目三期的标配。特别是在园林的打造上，可以说是为业主打造了一座可观赏可游玩的公园，浮岛水院以水为引，纵向约1200米景观轴线串联各景观组团，移步异景。

上周末，润和大泽湖新东方国际园林示范区刚刚开放，更是和一路之隔的大泽湖湿地公园相呼应。相隔不远的运达大泽湖项目，则顺承其一贯的会所打造标准，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌茶室，全方位满足业主运动、休闲及商务社交需求。

建投·象山国际则另辟蹊径，将会所与社区服务结合，设置2000平方米“邻里中心”，配备老年大学、四点半课堂及共享厨房，“让社区更有烟火气”。作为云起·虔来项目的重要组成部分，约1700平方米的木梓集率先引入不如书馆、不止咖啡、植野商店、漂浮茶室、云山陶坊、枝音Studio等品牌，以丰富业态激活社区人文活力。

无须讳言，会所功能正从高端配套演变为社区生态枢纽，开发商用实践打破传统会所低频使用痛点，推动行业服务模式向全龄化场景运营转型。这种升级不仅重塑产品竞争维度，更以体验创新倒逼开发逻辑从卖房向造生活方式深层变革。