北、上、广、深等64个大中城市新建商品住宅价格环比下降，南京环比下降1.1%——国家统计局昨天发布的“2014年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，全国房价总体进一步趋于稳定。除此之外，房地产行业还逐渐呈现出利润下滑、行政调控减少等新变化。

　　变化一

　　房价环比连续下跌

　　一直以来以连续上涨而引人关注的房价，最近却出现了罕见的连续下跌现象。

　　据国家统计局统计，7月份，南京新建商品住宅价格环比下降1.1%，同比上涨4.5%；二手住宅价格环比下降0.9%，同比上涨3%。这也是南京新建商品住宅价格连续24个月上涨后，又连续两个月下降。

　　不单是南京，全国房价环比下降的城市也在不断增加。7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别只有2个和1个，均比6月份减少了6个；持平的城市个数均为4个，分别比6月份减少了3个和7个；下降的城市个数分别为64个和65个，分别比6月份增加了9个和13个。

　　尤其值得一提的是，北京、上海、广州、深圳等四大一线城市，新建商品住宅价格也全部环比下降，降幅分别为1.3%、1.4%、1.3%、0.6%。

　　房价走低影响到了房地产开发投资。据国家统计局发布的数据，今年前7个月，全国房地产开发投资同比增长13.7%，增速比前6个月回落0.4个百分点。全国房地产投资累计增速已连续6个月回落。

　　变化二

　　行业暴利渐行渐远

　　伴随着房价的下跌，房地产行业的暴利时代也渐行渐远。近期，在南京的仙林湖和江宁大学城两大板块，多个楼盘都传出了“紧贴成本定价”的消息。

　　“紧贴成本也许是开发商的一个销售噱头，但近期公布的上市房企半年报显示，房企毛利率的确是在下滑?！泵裆と治鍪π匣惚硎?。

　　其中，万业企业如扣除非经常损益，今年上半年的净利润同比下降72.12%?；兜夭习肽昃焕笤龇?.05%，而营业收入增速高达137.14%，出现业绩增收不增利的情况，可能跟公司的销售毛利率下降有关。公司上半年毛利率为19.61%，比上年减少22.35个百分点。深振业A上半年归属于上市公司股东的净利润同比大降81.81%。

　　截至目前，已披露半年报业绩的36家地产公司中，净利润增速出现负增长的有17家公司，占比高达47%。另有一半以上的公司业绩出现负增长。其中，嘉凯城同比大幅下滑718%，深大通、天伦置业的降幅分别为225%和178%。

　　而去年同期，111家上市房企净利润总计约341.69亿元，同比增幅为29%；营业收入总计约2430.72亿元，同比增幅为44%。

　　变化三

　　取消限购城市越来越多

　　房价走稳暴利渐远，让行政调控也开始逐步淡出。

　　据统计，在全国47个实施限购政策的城市中，目前已经有37个城市在限购方面出现不同程度的松绑。尚未取消或松绑限购的城市仅剩北京、上海、广州、深圳、三亚、珠海、南京、大连等。

　　一些业内人士认为，取消限购政策是让市场起到主导作用的一种表现，有利于房地产市场的健康长远发展。

　　“在取消限购的消息集中爆发的7月，只有极个别城市成交量出现了明显反弹，还有一部分城市限购取消后基本没变化，成交量毫无上涨动力，甚至每况愈下?！蓖醒芯炕棺芫怼⒔帐》康夭芯克だ钪窃げ?，今年能坚守限购到最后的城市极可能只剩下北京、上海、广州、深圳。

　　专家观点

　　“三期叠加”之际

　　期待建立楼市健康发展长效机制

　　业内专家认为，今年楼市发生的一些新变化，与我国宏观经济运行中的一些新变化密切相关。

　　“居民住房普遍紧缺、开发商躺着赚钱的时代一去不返了?！?4日下午，在南京绿色建筑论坛上，中国房地产协会秘书长朱中一认为，房地产市场从今年开始进入增速的换挡期、结构的调整期和政策的完善期。

　　他说，房地产市场在“三期叠加”之下，数据下滑固然与去年同期基数较大有关，但更重要的是市场自身调整的结果。这一轮以巿场为主的调整非常正常，在快速的发展之后，房地产市场降速是应该的。而市场盘整时期，也应是政府调整调控思路、推进楼市健康发展长效机制建立的好时期，房地产税立法、不动产登记和住房信息联网都应大力推进。

　　万科总裁郁亮近日也表示，中国房地产“黄金时代”确实结束了，“白银时代”刚刚开始。“黄金时代”往往意味着高增长、高收益，“白银时代”则要略逊一筹，但仍有相当的利润空间可供挖掘。房地产行业经过这么多年的高速发展后，需要进入平稳和健康发展的阶段。在这个阶段，不会人人都能赚到钱，需要拼竞争力，凭好的产品跟服务赚钱。